长沙二手房增值税首张发票开出
○发票上金额和税额分开显示;购买不到2年住房的增值税税率为5%，但税负会降低
○长沙市民个人二手房交易及房产出租缴税，现仍委托地税部门来代征、代开发票
5月1日，工作人员将“营改增”后长沙首张二手房增值税发票递给纳税人。图/受访者提供
红色的监制章由“地税局监制”改成了“国税局监制”。 发票显示服务名称为“商品住房”。 发票右下角盖有“湖南省长沙市地方税务局直属局代开发票专用章”。
“哒哒哒……”5月1日上午8：45分左右，长沙市地方税务局直属局长沙房产交易大楼征收点，工作人员将长沙市首张营业税改增值税发票从打印机上输出。当天，该局局领导及相关工作人员放弃休假，加班加点集中在长沙房产交易大楼三楼为30多户预约的纳税人办理涉税业务，市地税局直属局局长黄京沙将“营改增”后的第一张发票亲手递到纳税人的手上。
张姓市民办好业务，拿到了首张增值税发票。记者看到，发票服务名称为 “商品住房”，数量为88.24平方米，单价4563.69，金额为402700元， 税率为免、税金为免。
值得注意的是，纳税人拿到新的增值税普通发票：红色的监制章由“地税局监制”改成了“国税局监制”，同时盖有“湖南省长沙市地方税务局直属局代开发票专用章”(增值税发票变化见制图)。
“该项业务属于房屋满5年的家庭唯一住房对外销售免增值税和个人所得税，开具的是免税增值税普通发票。”现场一位工作人员向记者介绍，由于营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。即除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
如果，个人将购买不足2年的住房对外销售，在发票上就可以清楚看到征收的税率、税金，每一项都一目了然。
虽然增值税和营业税税率相同，不过，增值税是按不含税价计算。以一套100万元的房子为例，过去征收营业税时，缴纳的税为： 100万元乘5%，即5万元税;如果改成增值税，根据计算公式：增值税=含税销售额(100万元)÷(1+征收率)×征收率，应缴纳增值税为：100万元÷(1+5%)×5%=47619元，少交税约2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以营改增以后个人交易二手房税负不但没有增加，而且还略有降低。
征税依据是交易价，同时还将评估
有市民表示，如果自己花90万元买的房子，在2年内以100万元卖出，或市民花100万购买的房子，在2年内以90万卖出，该怎么计算增值税。对此，长沙市地税局直属局相关负责人表示，房子的购买价格不会作为征税依据，而是以卖出的交易价为基准作为征税依据，同时，将对市民房屋交易价进行系统评估，最终将在系统评估价和合同价中取高价。
同时，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
此外，为了方便市民缴税，个人的二手房交易及自然人房产出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，“原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变”。如果纳税人需要申请代开增值税专用发票的，承受方需提供主管国税机关的一般纳税资格认定文书。
下月实现所有纳税人都能顺利申报
如果说能够顺利开票实现税制顺利转换，是营改增试点全面推开的首场战役，纳税人报税、跟踪进行行业税负分析，则是改革亟待完成的第二场、第三场战役。
国家税务总局局长王军说，6月1日起，要实现所有纳税人都能顺利申报。
具体举措包括多种方式及时告知、提醒试点纳税人依规报税;整合办税资源，调整增设服务窗口，开设营改增绿色通道，实行同城通办，确保办税秩序井然;充分提供办税便利，全面落实首问责任、限时办结、预约办税、延时服务、导税服务等各项办税服务制度，推行网上办税、移动办税、自助办税和税库银联网缴税，将取消增值税专用发票认证的范围扩大至B级纳税人等。
在试点纳税人完成首次申报后和年内各次申报后，各级税务部门还要全年跟踪试点行业税负变化情况，及时发现和处理相关问题。同时严密防控虚开发票偷骗税风险。（据新华社电）
2016年长沙购房者第二季度置业调查
1. 您的姓名
2. 您的常用手机号
3. 您目前拥有的房产情况？
没有房产
一套住房
两套住房
两套以上
4. 如果您在长沙购房，您倾向在哪个区域？
岳麓区
雨花区
天心区
开福区
芙蓉区
望城区
经开星沙
长沙县及其他
5. 影响您买房的主要因素？
区域地段
价格
周边环境
配套
户型
交通
开发商
物业情况
期房现房
其他
6. 您能承受的房屋单价？
5000以下
5000-6000
6000-7000
7000-8000
8000-9000
9000-10000
10000以上
7. 您购房时考虑的户型面积段？
60平方米以下
60-80平方米
80-100平方米
100-120平方米
120-150平方米
150平方米以上
8. 您选择的房产业态类型？
高层住宅
小高层住宅
多层住宅
洋房
别墅
公寓
写字楼
商铺
豪宅
其他
9. 您认为二季度房地产走势如何？
保持平稳
量价齐涨
继续收紧
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